屏東向山學  屏東買屋 / 屏東買房 - 獨家屏東大學全新三房平車大樓屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：27.53 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：縣民公園
生活機能：麟洛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	物新質優：屋齡僅 2 年，屬於近乎全新的電梯大樓。中洲建設為口碑建商，使用 Panasonic、櫻花等知名品牌建材，居住舒適度有保障。車位寬敞：包含一張超大平面式車位，對於習慣開車的家庭來說極為便利，且在區域內此配置具稀缺性。生活機能完善：鄰近屏東大學、縣民公園及麟洛市場，步行可達藝文生活圈（演藝廳、菸廠），適合重視休閒品質的買家。空間格局佳： 3 房 2 廳 2 衛配置，建坪 45.7 坪約有 25 坪室內面積，且為「首購族首選」定位，設計注重實用性。
劣勢	樓層與景觀：位於大樓 2 樓，相較高樓層而言隱私度較低，且可能受街道噪音或樹影遮擋影響，視野開闊度有限。公設比偏高：總坪數 45.7 坪，室內約 25 坪，推算公設佔比近 45%，意味着需負擔較高的公共空間維護成本。潛在干擾：鄰近市場與大學，假日或活動期間可能有人潮與噪音，需考量對靜謐生活的影響。單價考量：雖然总价合理，但若以坪數換算單價，在該區域中屬於中高水平，需確認是否有溢價。
機會	資產增值潛力：屏東市中心精華地段結合新開發區，隨著周邊藝文與公園設施的完善，長期來看具保值空間。租金穩定性高：鄰近大學與醫院（周邊常態），適合租給學生、教職員工或通勤者，投資收租風險相對較低。稅制優惠：新屋購入可能符合首購減稅或其他購屋補貼政策，可進一步降低置業成本。設施升級體驗：社區內設有健身房、自修教室與 KTV 等高級設施，對於年輕家庭或無障礙居住需求者來說，能提升生活便利性。
威脅	房市走勢風險：若整體房地產市場轉冷，低樓層與高公設比物件在二手市場的流動性可能不如中低總價老舊戶。維護費用上漲：由於社區設施豪華且新屋，管理費可能偏高，長期持有需評估現金流負擔能力。同區競品增加：周邊若有更多新案推出，可能會分散購屋需求，影響未來轉手時的議價空間。利率變動：若央行調高利率，貸款成本增加可能壓縮買家的實際購屋預算或導致持房壓力。